Семейная ипотека: спрос смещается из столиц в регионы

Семейная ипотека: спрос смещается из столиц в регионы

После обновления условий льготной программы семейной ипотеки с 1 октября 2026 года структура выдач изменилась. Доля Москвы, Санкт-Петербурга и их областей сократилась до трети общего объема против почти половины в начале осени, а в ряде регионов спрос вырос.

По данным ВТБ, доля Москвы снизилась с 24% до 15%, Московской области - с 9% до 5%, Санкт-Петербурга - с 10% до 6%. Одновременно доли Северо-Кавказского и Уральского округов выросли в 1,6 и 1,4 раза соответственно, Приволжского - на четверть.

Изменилась и структура сделок по типу жилья. В ВТБ доля первичного жилья в сделках составила 73% против 80% по итогам девяти месяцев, а доля вторичного рынка выросла с 19,6% до 27% - в основном за счёт готовых объектов от застройщиков.

Изменения программы, вступившие в силу с 1 октября 2026 года, сделали семейную ипотеку адресной: ставка и лимит теперь зависят от числа детей и региона.

Как мы и прогнозировали, семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились - это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом география продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашей оценке, такая пропорция может закрепиться. По нашим наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растёт доля клиентов со взносом 50% и более от стоимости жилья. Однако с момента модернизации программы прошёл только месяц, поэтому окончательные выводы делать рано, - отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

: ВТБ