Сегодня многие жильцы сталкиваются с требованиями уплатить по 5000 рублей за "ремонт вентиляции". Эта сумма кажется нормой, хотя на самом деле, как показывает практика, платить за это чаще всего не требуется. Печально, что многие обнаруживают это уже после того, как деньги были уплачены.
К примеру, у вас пропала тяга на кухне, и вы вызываете мастера через управляющую компанию. После осмотра он, едва ли не с усмешкой, говорит, что "нужно скинуться подъездом". Вопрос: почему должны платить все по отдельности, если проблема носит общий характер?
Кто платит за вентиляцию: платите ли вы дважды?
Проблема состоит в том, что многоэтажные дома имеют общую вентиляционную систему, и это важный момент, который нужно учитывать при оплате. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491, вентиляционные шахты и каналы считаются общедомовым имуществом. Их содержание входит в ежемесячную плату за содержание жилья, которую принимают с жильцов, даже если они об этом не задумываются.
Таким образом, жильцы уже оплачивают услуги по обслуживанию вентиляции. Управляющая компания должна за эти деньги:
- проверять тягу (для газифицированных домов — до 3 раз в год);
- чистить каналы от засоров;
- устранять мелкие неисправности;
- поддерживать систему в рабочем состоянии.
Поэтому, если проблема заключается в общем канале, любые дополнительные сборы можно считать двойной оплатой.
Когда платить точно не нужно: ваш чек-лист
Существуют конкретные случаи, когда жильцы не обязаны вносить дополнительные средства:
- пропала тяга из-за засора в общем канале;
- вентиляцию не чистили долгое время;
- проблема затрагивает несколько квартир;
- предложение "скинуться подъездом" без решения общего собрания;
- работы входят в текущий ремонт.
Если причина проблемы в общем имуществе, все обязательства лежат на управляющей компании.
Когда платежи законны: важные моменты
Существуют и ситуации, где оплатить придется:
Капитальный ремонт
If ventilation shaft is destroyed or needs major reconstruction, the costs are covered through the capital repair fund or the owners' decision.
Изменения в вашей квартире
Если собственник изменил конструкцию вентиляции, например, уменьшил короб или закрыл его гипсокартоном, вся ответственность ложится на него.
Реальные примеры показывают, что недопонимание между жильцами и управляющими компаниями возможно избежать, если вовремя разбираться с выставляемыми счетами.
Теперь два вопроса для размышлений: сталкивались ли вы с требованиями платить за услуги, которые должны быть покрыты в рамках ежемесячных взносов? Как вы реагируете на такие ситуации: платите или начинаете спорить?
