Купив квартиру за 9 миллионов рублей, как это происходит в современных условиях, граждане сталкиваются с весьма скромным возвратом из бюджета всего 260 тысяч рублей. Этот лимит, установленный в 2008 году, кажется неадекватным в свете роста цен на недвижимость.
Однако правительство готовит нововведение, которое может кардинально изменить ситуацию: обсуждается увеличение максимального имущественного налогового вычета до 6 миллионов рублей. Это означает, что вернуть с бюджета окажется возможно до 780 тысяч рублей, а для высокооплачиваемых граждан сумма возврата может достичь 1,04 миллиона рублей.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет представляет собой возможность вернуть часть подоходного налога (НДФЛ) при приобретении или строительстве жилья. На сегодняшний момент действующий лимит составляет 2 миллиона рублей, введённый в 2008 году, и он никак не отражает современных цен.
Каковы текущие правила?
Согласно действующим правилам, максимальная сумма расходов для возврата составляет 2 миллиона рублей. Однако с 2025 года появился новый фактор – прогрессивная шкала НДФЛ, которая влияет на размер возврата. Высокооплачиваемые россияне могут рассчитывать на возврат до 440 тысяч рублей, но большинство граждан с доходом до 2,4 миллиона в год по-прежнему получают 260 тысяч.
Почему изменения необходимы?
Авторы законопроекта подчеркивают, что текущие лимиты не соответствуют современной реальности. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке сегодня составляет около 9 миллионов рублей, что делает старый лимит неадекватным.
- Стоимость квартир на первичном рынке – около 9 миллионов рублей.
- Средний размер ипотечного кредита на октябрь 2025 года – 4,62 миллиона рублей.
- Старый лимит в 2 миллиона покрывает лишь незначительную часть расходов.
Что обсуждается в новом законопроекте?
Сейчас в правительстве есть два основных предложения по изменению лимита вычета:
Версия 1: увеличение до 8 миллионов рублей
Законопроект от депутатов фракции "Справедливая Россия" основан на увеличении лимита вычета до 8 миллионов рублей на расходы по приобретению и строительству жилья.
Версия 2: увеличение до 6 миллионов рублей
Инициатива, поддержанная Министерством строительства и ЖКХ РФ, подразумевает увеличение лимита до 6 миллионов. Аналитики подчеркивают, что это поможет большинству граждан решить свои жилищные вопросы.
- Новые правила могут вступить в силу с 1 января 2027 года.
- Изменения будут касаться недвижимости, которая была приобретена после этой даты.
- Также может быть пересмотрен лимит по ипотечным процентам.
Кого коснутся нововведения?
Покупатели жилья после 1 января 2027 года
Новые лимиты будут применимы к тем, кто приобретет жилье после указанной даты.
Эксперты о новых инициативах
Профессиональное сообщество и независимые эксперты поддерживают инициативу, однако некоторые высказывают скепсис о реальных шансах законопроекта на утверждение.
Пока нововведения находятся на стадии обсуждения, гражданам рекомендуется внимательно следить за изменениями и не упускать возможность воспользоваться действующими лимитами.
